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美国哪里房价飙升的最快?

西雅图已稳坐了一年的全国房屋售价涨幅最高“宝座”,全国最火热的房市果然不是浪得虚名。这样的态势,还不知何时才会告一段落。

据《西雅图时报》报道,根据31日最新发布的标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,相较于一年前,西雅图大都会区今年8月的独户住房售价暴涨了13.2%,连续第12个月高居全国第一。“赌城”拉斯维加斯以8.6%的涨幅跃居第二,圣地亚哥以7.8%排名第三,底特律、丹佛、波特兰三地以7.2%并列第四。

美国房产

西雅图房价涨幅连续12个月高居第一,是全国第五长。凤凰城曾于2012~2013年期间连续13个月领跑全国。

西雅图先前只有一次在全国处于一枝独秀的地位,还是在2007年夏季到2008年中,当全国房市正走向崩溃之时。而这回,情况却显得不同。其他地方的涨幅都不过比全国平均涨幅略高,西雅图的涨幅却是历史平均水平的近三倍。

就总体而言,本地的房价涨幅是全国平均涨幅(6.1%)的两倍多。8月的房价涨幅继续远超工资涨幅(全国水平3.6%)。

那么,西雅图何时才会让出房价涨幅最高的“宝座”呢?鉴于西雅图与全国其它地方的差距,短期是不太可能了。排名第二的拉斯维加斯,涨幅还是比西雅图低了近5个百分点。

相较于一个月前,本地的房价只涨了0.2%,是全国最低的之一,也是自去年冬季以来最缓慢的一次。8月的年度涨幅亦比7月13.5%的年度涨幅略低。通常来说,此时是房市的淡季。

在线房地产公司Trulia的高级经济学家谢丽尔·杨(CherylYoung)说:“这些是西雅图房价涨幅可能达到峰值的早期迹象。”

不过,凯斯-席勒的数据显示,房价涨幅放缓仅限于高档社区的豪宅。一些远郊的廉价房屋,价格却在以三年多以来最快的涨幅飙升。

西雅图之所以显得独树一帜,仍然是出于以下原因:一是由于“僧多粥少”,大量酬劳丰厚的工作岗位吸引了大批新居民,而愿意出售房屋的人却越来越少,加剧了购房者之间的竞争。二是西雅图是最受海外投资者青睐的房市之一。三是公寓租金居高不下,两卧室公寓的租金超过了2000美元,推动更多人选择买房。

目前,西雅图的房屋售价中位数为72.5万美元,东区为85.5万美元;斯诺霍米什县为45万美元,基萨普县、皮尔斯县都接近31.5万美元。

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