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澳洲多个州府城市配置房产是精明的选择吗?

俗话说,“不要把鸡蛋放到一个篮子里”,这也是所居住区以外城区投资的一个考虑原因。无论是在另外一个城镇或是城市,或者其他州投资,大多是这种情况。

Property Buyer的总经理Rich Harvey先生经常建议客户考虑其他州。Harvey的公司总部在悉尼,现在倾向把布里斯班作为跨界选择。

Harvey先生说:“你跨州置业的原因是你想多样化,你想要不同州的投资组合,这样你才可以掌握房地产周期”。

“另外一个原因是把土地税最少化,因为你可能很快会达到土地税的临界值,尤其是在新南威尔士州,现在交税界限已经划到41万7000澳元了,你肯定很快就会超过这个界限。”

Harvey先生说,对于自住房与所投资的土地相去甚远的担心是完全没有必要的。他说“即使你在悉尼的另外一侧置业,你到那可能也需要花费一个小时,这几乎和在布里斯班拥有房产没什么不同”。

跨州投资能成功的关键因素是选择正确的地段。

Harvey先生说:“不要因为跨州买有好处就选择购买,而要看准时机再下手”。

Factors Harvey的团队重视的因素还有人口增长,工作机会、良好的基础设施,低空置率和多样性经济等等。

他说:“这才是促使你在某个区域投资的决定因素。”

如果你不在自住房附近投资,那么选择一个好的管理中介就比较重要了。

Harvey说:“确保他们定期检查,确保租金数额准确,并且实时掌握租金情况,因为你在州外,可能不了解当地的租赁市场,租金可能会因为市场上发生的事情有起有落”。

“如果有怀疑,即便房子已经租出去了,你也可以聘请当地的另外一名管理人员重新评估。”

有数据显示,只有十分之一的投资者认为悉尼是澳洲最适合买房的地方。专家们表示,悉尼太贵了,就连房产投资大亨都这么觉得,于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房,有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市;墨尔本排在第二位,受到20%受访者的欢迎。房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市,这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩,但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。

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