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奥克兰激流岛房地产市场放缓 11月房产销量恢复正常

海外房地产网-房掌柜 2018-01-12 09:57 来源:新西兰天维网

[摘要]据新西兰奥克兰激流岛(Waiheke Island) 房地产经理Paul Brisbane介绍,2017年激流岛房价出现六年来首次下跌

据新西兰奥克兰激流岛(Waiheke Island) 房地产经理Paul Brisbane介绍,2017年激流岛房价出现六年来首次下跌。

Paul介绍说,到去年11月为止,激流岛的房价中值下降了1.6%, 中值为88.5万纽币,略高于奥克兰房价中值88万纽币。

自去年6月激流岛的房价中值达到103.75万纽币的高峰之后,此后在逐月下降,更多较低价格区间的房产进入市场,推动价格下降。

2015年,新西兰议会通过两年内买卖房屋徵收利得税法案,全称Bright-line Test for Residential Land Bill。法案规定2015年10月1日之后,任何投资者购买房屋并在两年之内售出,其获利都将上税。

 “很多投资者都因此退出了市场,”Paul说,新政府已表示计画为出租房屋引入新的标准,促使一些房东出售房屋,在去年九月的大选前,房地产市场放缓了。虽然这种情况每个选举年都会发生,但迟迟未能组建政府进一步抑制了市场的发展。

11月起,房产销量开始恢复正常,10月至11月的销量为六年来增幅最大。虽然较低价格房产的销售数量有所增加,但仍有大量的百万豪宅转手。

在过去的一年裡,激流岛有4%的房产以超过400万纽币的价格售出,这一比例在2016年为2%。

其中,售卖价最高的房产位于棕榈滩 (Palm Beach),两套房子的售价为820万纽币。本月该区域将要上市一座标价将超过1,000万纽币的房产。

Cooper and Co Real Estate总经理Martin Cooper表示,激流岛在售的房屋数量从2016年的354个下降到2017年的226个,同比下降36%。

截至2017年11月,豪拉基湾 (Hauraki Gulf)的所有岛屿房产的售价中值为91.95万纽币,较2016年的88.5万纽币上涨3.9%。

Martin表示,虽然一些房产以高价出售,但有些房产高估了自身的价值,“这些房产还在待售中,因为买家不买账。而海景房等位置极佳的房产价格仍高居不下,资金充足的买家想要买下激流岛最好视野的房产。”

然而,尤其是在夏季,Waiheke岛上出租的房产却少得可怜。


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