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泰国买房置业之后期怎么管理及维护?

随着资产全球配置进程的加快,中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落,特别是海外房产投资。泰国房产市场因近年房产回报率10年间均稳定增长,所以受到越来越多中国买家的青睐。然而海外房产投资,对决大多数的投资者来说,毕竟是去到一个全新的国度,除了了解当地市场的法律法规、消费习惯外,后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家介绍一下在泰国买房的后期管理问题。

1、交房前的验房

从开发商手上购买一手房,在过户拿到房契前(或后),还没真正交门卡跟钥匙前,开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收。在验房时千万不要嫌枯燥乏味,静下心来认真地从进房门前就开始检查,如房门是否能正常闭合,密闭性是否欠佳,上锁时是否顺畅到位等;检查房子内部的电器时,小到照明灯,卫生间排气扇,大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的;除此之外,还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象,地板上行走时是否有异响;卫生间及洗漱盆排水是否顺畅;空调排水是否有滴漏现象等。

不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间,这是他们的工作分内事。虽然正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍,后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处,但是后期处理的时效性就没有当场发现的时效性强了。

2、房子的装修布置

众所周知,泰国房产基本上都是带装修的。接触过的各大开发商绝大部分公寓的交房标准是:水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位;作为买方的你,交房之后你无论是打算自住还是出租,都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话,在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟,避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。

在泰国,一般的主流家居卖场有哪些?在泰国,在家居市场里边有着几大连锁商场,买家可以根据自身需求前往购买,以曼谷为例:No.1 宜家IKEA,相信大家都很熟悉,如果你的房子需要购买的东西很多,并且你个人的行动能力很强不嫌远的话,那么这里基本可以满足你一站式的购买需求。

3、房子的出租管理

既然是房产投资,租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。若想租一个好的价格,装修就要尽心尽力;至于如何缩短空置时间快速放盘,个人觉得,首先要找到本地的中介渠道,这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客,市场庞大,您若是想争取到这类的租客,自身的英语水平必须达到一定的水准,在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通,若您的英语水平有限,还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。

4、请充分利用公寓物业管理处的职能

在泰国买房,物业管理都比较专业,各部门分工明确,所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办,另外,泰国有着付小费的习惯,您若有委托一些普通工人办事,不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费(小费的起付额是20泰铢,付对方硬币是不礼貌的行为)以示赞赏,小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。

在当前的经济环境下,全球资产配置逐渐成为中国高净值人群的关注热点,中国人海外资产配置仍以房产为主,而放眼众多国家,对于国人而言,泰国房产无疑是投资高性价比的理想之选。

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