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美国会有什么类型的新建房出现?

2017年全美地产市场的流行语是:市场供给少、价格涨幅迅速。进入2018年,情况出现改观的可能性并不大。

不少业界人士预计,2018年可能会有更多新建房屋进入市场,不过新房开工率可能不会很高。

经济学家Robert Dietz预计,今年新房的销售量可能有65.3万套,相比2017年有5.4%的增长。虽然销售量有所增长,但是新房建设的增量却会比2017年下降10.5%,很难满足市场的需求。

Robert Dietz表示,虽然销售量属于平缓增长的态势,但市场上将会出现更多低价于33.5万美元的低价房。截止到2017年12月1日,根据地产网站realtor.com的统计数据,全美房屋的中间价为26.9万美元。

虽然新房的销售会有小幅增长,但是因为劳动力和土地的短缺,造成成本升高,加上原材料价格的上涨,以及开发商获得银行贷款难度的增加,都使得新房的价格远远高于二手房。

另外一方面,新税法削减了房贷利息和地税的抵税额度,在一定程度上降低了潜在买家对于新建房的兴趣。买方市场的下降,也会降低开发商建设新房的动力。房贷利率有望在今年有一定程度的增长,也会让购房变得更加昂贵。

那么,今年会有什么类型的新建房出现?它们又会在哪里出现呢?Robert Dietz认为,今年会有大型居民区的出现,联体别墅和公寓楼外加购物娱乐等配套设施会是新建房的主要类型。它们会出现在城市和郊区以及更边远的郊外。

另一位经济学家Frank Nothaft认为,今年美国南部将是新建房屋销售量最多的地区,特别是南部经济发展较好的城市。这里对买家最大的吸引力就是充足的就业机会和较低的生活开销。

2016-2017年秋季,德州的休斯顿、达拉斯以及奥斯汀,加上亚利桑那州的凤凰城和乔治亚州的亚特兰大是房屋销售增长最大的地区,这些地区在今年仍然是全美最热的房屋市场。

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