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楼市进入新一轮上涨周期 现在是新加坡买房置业良机

海外房地产网-房掌柜 2018-03-14 08:49 来源:联合早报

[摘要]青建地产(南洋)集团副总经理张丽缘引述资料指出,从1975年至2011年,本地平均每个房价周期为26个季度,其中有17.6个季度上行,8.4个季度下行

青建地产(南洋)集团副总经理张丽缘引述资料指出,从1975年至2011年,本地平均每个房价周期为26个季度,其中有17.6个季度上行,8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期,远长于平均值。这就像一个被压进水里的球,压得越猛,反弹力越大。”

新加坡本地楼市已进入新一轮上涨周期,现在就是进场的最好时机。

青建地产(南洋)集团副总经理张丽缘上周六在《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座上,从供需两方面展望本地楼市前景,分析如何在楼市复苏之际把握投资良机。

张丽缘指出,本地楼市沉寂近四年后,终于在去年迎来拐点。全岛私宅需求显著提高,无论是中央区的中高档私宅或中央区以外的大众私宅,都在2017年第二季后出现显著价格上涨。

本地新私宅(包括执行共管公寓EC)销售量去年超过1万4500个单位,比全年推出的新私宅单位多了近一倍。张丽缘说,这是因为房价下行周期延续时间过长,投资者购买需求积压已久,看到楼市回暖的信号后纷纷进场。

她引述资料指出,从1975年至2011年,本地平均每个房价周期为26个季度,其中有17.6个季度上行,8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期,远长于平均值。这就像一个被压进水里的球,压得越猛,反弹力越大。”

买家需求旺盛,发展商也积极填补地库,准备加大供应量。去年每轮政府售地都吸引至少七方出手,竞标价一再刷新纪录,数十个老旧私宅项目也接连集体出售。张丽缘认为,这股标地热潮抬高了土地价格,今明两年推出的新私宅价格也会随之上扬。

她说:“去年共有32个项目集体出售,3000多户人家要重新买房子,私宅价格一定会上涨。”

展望未来房价上涨空间,张丽缘说,如果房价每年上涨1%,上涨趋势能维持到2022年;若每年上扬5%,能维持到2020年;每年上扬高达13.5%,则能维持到2019年。

尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税,但张丽缘认为这对市场影响有限,不足以撼动投资者进场的决心。


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