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中美贸易战打响,对国人购买美国房产有哪些影响?

美国当地时间上周四(3月22日)中午12:30,特朗普针对中国贸易签署备忘录,除了对上百亿美元总值的中国产品征税,主要涉及对加大征税范围、限制中资投资以及减少签证等。

关税和贸易战可能会导致美国购房成本增加。这对潜在购房者和房屋建筑商来说,似乎是个不必要的负担。而且随着时间的推移,可能不利于美国房屋销售。

贸易战已经开始

特朗普对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的成本。这并不是第一个影响住房的重要关税。去年晚些时候,美国对加拿大软木木材生产商征收20.83%的关税(这是对加拿大对美国乳制品征税的报复),而三分之一用于新建房屋的软木木材都来自加拿大。据Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas称,软木材关税旨在为美国木材行业创造新的就业机会,但同时也迫使木材价格上涨了约15%。

数据供应商Statista的数据显示,建筑行业(包括商业和基础设施)在2017年占美国钢材需求的40%左右。根据Zillow的Terrazas数据,房屋、钢铁和铝约占建筑成本的1%。单元式住宅和产权公寓使用更多钢材来支撑结构骨架,以加强巩固楼梯、紧急逃生和电梯。因此,随着这些成本的转嫁,租金也可能会上涨。

劳动力成本给住宅建筑商带来压力

限制低成本移民劳工的移民政策很可能会提高劳动力成本。移民通常受雇于小型私人建筑商,而不是大型的上市公司。尽管如此,大公司也面临着劳动力短缺的问题。由于房地产危机的影响,建筑工人被解雇后寻求新的职业,劳工压力也随着而来,因为年轻人缺乏进入贸易行业的热情。特朗普也想改变这种情况,以后可能会看到免费教育(社区学院)来为这些有希望成功的人提供机会。

在房地产领域,没人赞同关税

这些新的关税和潜在的贸易战争在整个建筑行业内都不受欢迎,美国住宅建筑商协会(NAHB)主席Randy Noel发表了这一公开声明。Noel表示,对木材、钢铁和铝等建筑材料的关税“令人遗憾”,并将给住宅建筑商的利润率带来压力,并提高消费者的住房成本。

美国建筑师协会(AIA)表示:“政府宣布对钢材和铝材进口征收新的关税,有可能大幅增加建筑师所指定的许多建筑材料的价格,这些金属产品是房屋建筑最大的物资投入。结构金属梁、窗框、机械系统、外部覆层主要来自于这些重要的金属。”

AIA称,这种影响超出了住宅建设的范围:“如果关键材料变得更加昂贵,政府提出的基础设施建设资金将无法达到同样的价值。此外,贸易战争的潜在风险还会影响其他建筑材料和产品。任何增加建筑成本的举措将危及国内设计和建筑行业,这将影响数十亿美元美国国内生产总值、经济增长和创造就业。”

木材成本的增加也可能会阻碍单一家庭结构的新投资,因为选择将钱花在家庭装修或装饰的房主会越来越少。这将不利于家居建材用品公司的盈利增长。

贸易战争=通货膨胀=更高的抵押贷款利率

贸易战和关税导致的另一个重要结果是通货膨胀,因为物价和服务价格的上涨,通胀随即转化为更高的抵押贷款利率,这是今年已经可以看到的。截止3月6日,30年期美国国债收益率上涨了33个基点。房地美(Freddie Mac,美国第二大非银行住房抵押贷款公司)上周报告称,30年期固定汇率抵押贷款利率已连续第八周上涨,较年初上升了48个基点。利率上涨会减缓房地产销售。因此,这是贸易战可能阻碍房地产行业增长的另一种方式。

最近的房屋销售数据令人担忧

最近,美国二手房销售连续第二个月下跌,按月下跌3.2%。1月份的疲软期与12月份比较为正常,但1月的销售也同比下降了4.8%。现有房屋销量下降归因于出售房屋供应的极度短缺,这造成了供需之间的瓶颈。

上周公布的1月份新房销售数据,从去年12月的64.3万降至59.3万。1月份的销售额同比下降1.0%。新房和二手房的销售额每年都在下降,这一点很重要,尽管归因于供应极度紧张,但还不止于此。看起来房价上涨的部分原因可能是材料成本上涨,而房价上涨则阻碍了销售。 

房屋建筑商的股票近期受到了压力,贸易战或将导致美国房价上升,这通常是一个新的购房机会。房天下大平台为你寻找合适的美国房源和靠谱的房产经纪人,全方位为您的海外经营房产保驾护航。

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