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收租VS坐等升值 投资美国房产怎么赚钱?

  虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。 

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  虽然美国目前房市整体涨势看好,但是区域发展亦不平衡,所以投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。

  1 何谓租金收入?

  租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield), 也就是指租金收入, 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。

  租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。

  租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

  2 何谓资本增长?

  资本增值就是所谓的 Capital Gain or CapitalGrowth, 也就是房产现有资产价值减除购入时的价格,所赚取或损失的价值。

  即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

  在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4%~5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5~7.5%之间。

  资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。

  3 适合你的才是最好的

  如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你;

  如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。

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