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聊聊房产之我在越南有套房——越南买房投资心得

海外房地产网-房掌柜 2018-07-03 15:35 来源:房掌柜 整理

[摘要]在越南这边呆了十几年了,其实越南这边经济好转也就五年左右的时间,前几年政局不太稳,经济也波动比较大,不过现在相对以前来说好很多了,热钱和制造业基本也资金重新开始投入越南这边。我个人感觉现在其实胡志 ...

  在越南这边呆了十几年了,其实越南这边经济好转也就五年左右的时间,前几年政局不太稳,经济也波动比较大,不过现在相对以前来说好很多了,热钱和制造业基本也资金重新开始投入越南这边。我个人感觉现在其实胡志明市就和2000年的上海差不多。你要说发达?也能算是个一线城市。你要说人呢,越南男人都比较懒,女人工作的比较多。我这几年做房地产投资也算是对越南的房地产市场比较熟悉了,今天我就讲一下西贡(胡志明)市的房地产市场吧。

  越南的房产交易基础知识

  其实外国人能买房是2015年才开始的。之前想投资,只能通过越南人本地人中转,如果你找的人不靠谱,很容易被坑钱。不过就算对外国人开放了房地产市场,外国人也不能购买house,只能购买apartment(house是独栋房屋,基本上都是老式住宅,apartment指公寓,一般就是现在在建的高层和小区房)。在越南本地,house是比较受中老年人欢迎的,因为房子有永久产权和土地所有权,房价涨得比较快。但是外国人并不能买。市中心地段的house非常的贵,每年涨幅基本上可以达到25~35%,价格上和北上广基本上是同级的。一栋比较好的house经常是100万美元起,上不封顶。最高我见过437万美元成交的独栋house。

  接下来我们说说现在比较适合非越南人投资的apartment。外国人购买的话是50年产权,但是到期时可以免费续约一次,你可以把它看成是100年产权的。对于外国人来说基本上可以考察的投资房只考虑apartment就可以了。

  由于产权的限制,并不推荐外国人买二手房,但是外国人如果想“买”二手房,只能向外国人买,如果想“卖”二手房,可以卖给当地人和外国人。

  另,外国人买房不能在银行贷款。

  胡志明市的房价

  我有时候会带朋友来越南玩,他们会问我:越南是不是房子很便宜?我其实这个时候很不好接话,如果真的深入瞭解过越南的房价的话,是不会问出来的。

  胡志明市作为越南实际上的经济中心,房价越靠近市中心越贵,均价4000美元/㎡,郊区也要1700美元/㎡。在郊区买一间apartment的屋子大概需要准备80~100万人民币。已经比很多中国二线城市房价要高了。

  你比方说,之前胡志明市平盛郡有一套楼盘,均价是2200美元/㎡。配有一流的私人医院、国际学校、超大游泳池……从2014年开盘,价格涨了30%,平均每年涨幅就有10%。还有一套楼盘,在市中心那里,旁边就是均薪最高的金融街,均价都要5000美元/㎡。

  我个人见过的市中心价格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧,这越南楼市也不是一般人能投资的起的。而越南年轻人月薪换成美元,差不多也就是300~500美元/月。年轻人基本不考虑在市中心买房,租房占大多数,买房更倾向在郊区买,毕竟越南的主要交通工具是摩托车,郊区和市中心也不算太远。

  越南房地产历史走势

  越南总人口近1亿,人口结构以年轻人为主,19-40岁的青壮年劳动力约为45%。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。

  就是翻版的北京一样,年轻人多,虽然贵,但房子还是刚需。

  越南的房价并不稳定,从2005年开始,越南的两大城市,河内市和胡志明市的房价步步上扬,直到2012年,中档楼盘的价格达到了2000-3000美元/平米,高档楼盘4000-6000美元。

  2013年房地产泡沫爆发,进入房地产投资低谷,14年政策调整,房地产市场回暖,15年开始允许外国人投资本国房产,也算是为房地产的进一步繁荣注入了一针强心剂。由于之前房地产泡沫已经破裂过一次,所以现在的越南房价其实水分非常少。都是需求推动房价。

  (来源:海外网)


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