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日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

海外房地产网-房掌柜 2018-07-12 17:29 来源:房掌柜 整理

[摘要]据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。而其中,游客增长数最多的,居然不是东京而是大阪。据悉,大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018 ...

  据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。而其中,游客增长数最多的,居然不是东京而是大阪。据悉,大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。

  游客人数不断的上涨带来旅游业旺盛,逐渐的带动城市经济发展。同时也有越来越多的国人开始关注大阪的房地产业务,尤其是核心旅游地段,地价上涨信号已经显现。

  大阪房产的涨幅被看好

  更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈相比东京房价起点过高,越来越多的房地产商开始转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。

  而大阪的房价约为东京的60%。也就是说,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)

  从投资角度考虑,两套房同时没有租客的可能性较小,所以投资风险率小于一套房。另一方面两套房租金和要大于一套房。

  所以大阪房产投资收益率更优。大阪一共有24个区,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

  北区

  大阪北区是大阪优质的住宅区之一,著名梅田商圈就在北区~

  周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产十分可靠的!

  中央区

  “中央区“除了指地理中央外,更是商业、经济等各方面的集中区域。

  大阪城公园、心斋桥、美国村、道顿堀、难波、日本桥、黑门市场等等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客,非常繁华!

  这里永远处于一房难求的状态。想做民宿、开商铺的投资者们常常会把目光聚集于此。

  天王寺

  天王寺也是游客们非常喜欢的旅游片区。这边除了有很多商场适合逛街以外,还有四天王寺、天王寺動物園、公园、美术馆等多个旅游景点。因此这一片也是大阪民宿聚集的区域。

  阿倍野区

  阿倍野区拥有日本第一摩天大厦阿倍野HARUKAS十分繁华~

  想纵览大阪全景的不妨选择阿倍野HARUKAS综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至关西地区全景!

  投资日本房产的优势中,最吸引人的一点,就是租售比。东京和大阪不管是独立一户建还是公寓租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。

  相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

  (来源:株式会社)


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