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与小编一起来聊聊之美国置业百科之中美房产的差异

海外房地产网-房掌柜 2018-10-12 14:12 来源:房掌柜 整理

[摘要]一、城市与乡村的区分不同 在中国人们生活的环境,城市和乡村是截然不同的

  一、城市与乡村的区分不同

  在中国人们生活的环境,城市和乡村是截然不同的,城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中,无论你要购物、吃饭、工作、娱乐,甚至看病,都必须进城,人们居住在城里,局限在一个相对狭小的空间,造成了很多不便。但人们还是意守在城里,不愿出城,因为一旦远离城市,就更加不方便,衣食住行都比不上城里。所以在中国,城市就是城市,乡村就是乡村。

  在美国,不管是在纽约还是在洛杉矶,没有的城市和乡村的区别,只有城中心有一个很小的相对集中的地方,其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域,每一个区域都有自己自成体系一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国的不同的地方。

  二、判断地段好坏的标准不同

  中国城市一般以一个地方为中心向四周辐射,是一个摊大饼的发展模式。那么,越靠近市中心的房子相对来说,地段就越好,越有价值。

  以北京为例,你就沿着天安门往外走,二环、三环的房子肯定比三环、四环以外的房子有价值,如果能在天安门旁边买一套四合院,基本就是无价了。

  所以,中国的房子,你很容易就能够判断出哪个地段好,哪个房子更有价值。

  而在美国,地段的好坏就没有中国这么明显了。美国的城市一般是沿着一条高速公路,两边散落着各个小城市,是一种像葡萄串似的发展模式。

  三、房地产相关制度

  美国的房地产相关制度比较完善。在美国的买卖房屋里面,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

  中国的房地产事业近几年刚刚起步,还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

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