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新加坡组屋政策重视“刚需”群体 与时俱近

海外房地产网-房掌柜 2018-11-05 17:33 来源:房掌柜 整理

[摘要]组屋是新加坡的国民住宅,由政府规划建设,为符合条件的购房者提供各种优惠津贴,并以低廉的价格出售给本国国民

组屋是新加坡的国民住宅,由政府规划建设,为符合条件的购房者提供各种优惠津贴,并以低廉的价格出售给本国国民。近年来,随着时代的发展和进步,新加坡成熟完善的组屋体系也出现了一些新问题。新加坡政府根据民众需求,在组屋建筑设计、配售制度,以及房屋保值等多方面不断推陈出新,与时俱进。

优先保障“刚需”群体

最近,刚刚结婚的莱恩和嘉慧申请购买到了一套环境优美、生态宜居的五房式“政府组屋”,总价约50万新加坡元(约合250万元人民币),大约为夫妻二人年收入的3倍至4倍。不过,他们此前工作数年积累的公积金已经足够支付首付和今后每月的还款,不必再拿出额外现金来供房。

莱恩和嘉慧的经历是新加坡国内“刚需”购房族的一个普通案例,也是新加坡政府推行“居者有其屋”组屋制度的一个缩影。目前,新加坡有超过80%的人口居住在全岛100多万个组屋单位内,政府组屋已经融入到了每一位新加坡公民的生活之中,成为新加坡一道独特的人文风景。

为了更好激发社会活力,新加坡政府也在不断完善相关政策。对于即将进入职场的青年和新婚夫妻等具有“刚性需求”的购房群体而言,在新加坡原有组屋配售条例下,往往因为还在求学、服兵役以及刚刚步入职场等原因,无法提供足够的收入证明。因为按照原有要求,夫妻购房者若要申请建屋局购屋津贴,其中一人必须已就业满12个月,这意味着年轻夫妻必须工作一两年后才能具备申请组屋的资格。一般情况下,申请预购组屋后,往往还需等待3年到4年才能入住。整个过程算下来可能长达6年。

新加坡政府一直设法缩短申请购买新组屋的等候时间。今年3月份,新加坡政府宣布采取系列措施帮助购房者,尤其是缩短“刚需”群体等候预购组屋的时间。同时,新加坡政府还宣布将于明年推出2000个预先建设好的组屋单位,其中95%将提供给首次购屋的“刚需”群体,使原本3年到4年的等候时间缩短至2年到3年。

此外,新加坡政府还放宽了预购组屋和剩余组屋销售活动的条件。对于尚在求学、服兵役以及刚刚步入职场无法提供足够收入证明的购房群体,将允许符合资格的年轻情侣优先申请组屋,支付一半的首付款,待组屋建好后再接受收入评估,确定贷款金额和购屋津贴。此外,为帮助年轻“刚需”群体购买组屋,新加坡政府对公积金购房津贴计划作出了调整。对于首次购房并选择四房式或更小转售组屋的家庭,其购房津贴从原本的3万新元增至5万新元。

建立新型组屋模式

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