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日本房价崩了会怎么样?让我们看看他们的买房故事

海外房地产网-房掌柜 2018-11-26 16:43 来源:房掌柜 整理

[摘要]1985年,广场协议之后。日元汇率走高、银行低利率、国际上的热钱迅速涌入,同时日本又推出了税制改革,从大环境来看,日本好像来到了最好的时机。

  1985年,广场协议之后。日元汇率走高、银行低利率、国际上的热钱迅速涌入,同时日本又推出了税制改革,从大环境来看,日本好像来到了最好的时机。

  用通俗点的说法就是,大家手里的美元突然变多了,然后去银行借钱利息也变低了,交的税也变少了,同时,国外还有人想给你投资,手上多了一大堆钱!同时日元升值带动了国内物价下降,经济繁荣也不离不开金融业的繁荣,甚至让很多企业放弃了实体主业,开始做副业投机,公司员工的薪水也大幅上升。当时的日本人就跟我们熟知的土豪一样,全世界购买奢侈品。企业也不例外,利率低说明钱放在银行没用,但是贷款却很便宜,所以海外并购或者投资是企业的不二选择。

  房地产也是一场狂欢,一间现在只卖900万的公寓,在当时房地产泡沫最大的时候,可以卖到16亿元的高价。签订完广场协议后,东京平均房价直接暴涨120%。

  在1991年,东京市区的房价高达1450万每平米。做个对比,相当于北京的房价升到了80万每平!

  


  1991年东京圈地价

  日本的普通民众当然不乐意了,房价已经高到无法承受的地步。日本政府于是在1991年做了两项举措:提高利率,加征房产税。

  一开始民众还拍手叫好,结果楼市应声崩塌,房价暴跌,从此大批日本人被套牢在楼市,一辈子为银行打工了,谁当时买的越多越狠,谁就亏得越惨。

  日本房价变化趋势

  大家可以看下这篇来源于日本的真实故事

  川濑已经50岁,但只是公司里一个非常普通的工程师,可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。在日光,川濑的妻子穿的是和服,日本女人穿和服时的走路姿势、坐姿、目光等等都是有讲究的,没有受过专门训练的人装不出来。接受这种训练的一般是“大家”的女孩子、或者是准备成为“大家媳妇”的女子家政大学的学生。在大学院我遇到过来自女子家政大学的研究生,相比之下,川濑的妻子可以做这些“大家媳妇”的老师。

  和川濑一起登山的次数越多,越是想知道他到底是个什么人,可又不便直接问,担心问不好还有可能把关系搞僵了。

  过了一段时间,有机会和关口一起去施工现场,他来这个公司已经9年了,我和他的私人关系不错,路上就我们两个人,这是个机会,我说:“在日光见到了川濑的妻子,她穿和服的样子和我平时看到的其她人真不一样,魅力十足,一定是“大家”出身吧”,关口说:“不知道,不过,川濑以前可是社长,妻子一定错不了”,我又问川濑为什么成了一个普通职员时,看关口不太乐意回答,我也就不好再问。

  时间长了,从人们的只言片语中,对川濑有了一个基本的了解。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司,不到40岁就成了公司的核心技术人员,一直在东京品川、公司总部工作。对公司发展贡献很大,基本工资近百万日元。85年,也就是泡沫经济形成初期,川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利,到88年,川濑不仅贷款扩大了生产规模,同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。没想到,90年后,形势急转直下,工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行,希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司,不过总部是回不去了,工资听说只有40万。

  由此可见一斑,这种从天堂岛地狱的感觉,并不是每个人都可以承受,所以泡沫破裂后,其他经济后果大家都知道,笔者说关系到普通民众的,两个社会性的严重后果。

  自杀率居高不下。如果说到微观的例子,那么下图的每一个数字都是一个不幸的家庭,可以说在房价崩溃后,日本的自杀率是直线上升的,具体来说,可能有几十万人,因为房价崩溃而自杀,这在现代社会,对一个国家的未来是令人绝望的。

  日本自杀率

  2.生育率降低于少子化。房地产泡沫破裂造成的经济震荡,引起生育率下降,而生育率下降又到底劳动力不足,经济危机。两者互为因果,恶性循环。

  日本生育率

  现在很多人想看到国内的房价崩,以为到时候他们就买得起房,或者到时候就是抄底的时候。看看日本,房地产崩塌后直接进入“失去的十年”,现在可以称为”失去的二十年“。楼市有能力带动整体经济全部崩盘,失业率上升,大量炒房的企业破产,很多人都没有了工作,到时候这些人,工作都没有,哪里还有钱买房子。特别是盼着房价暴跌抄底的,劝您还是想想就散了,毕竟到那个时候,饭都不一定吃得饱,还买房呢!


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