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菲律宾BGC为什么吸引这么多人居住?

海外房地产网-房掌柜 2019-01-14 15:30 来源:房掌柜 整理

[摘要]BGC位于马尼拉市中心东南11公里。是马尼拉三大 CBD之一(另外两个是马卡蒂Makati和奥迪加斯Ortigas /Eastwood )。

  BGC位于马尼拉市中心东南11公里。是马尼拉三大 CBD之一(另外两个是马卡蒂Makati和奥迪加斯Ortigas /Eastwood )。

1.jpg  BGC(全名Bonifacio Global City),又称全球城,是马尼拉近十年的城市发展奇迹。2004年规划,2008年完成High Street,2013资金大举进场,不过十年的时间,打造马尼拉最宜居环境。

  被大家称之为“小新加坡”。

  整齐干净的街道,宽敞的马路,电线电缆地下化,商业高楼林立以及国际学校聚集,BGC成为近年海外工作者最想居住的居住小区。

  BGC是由阿亚拉集团(Ayala Corporation)倾情打造的集商务、购物、酒店、娱乐、住宿为一体的大型商务区。这里高楼林立、建筑风格简约时尚,是工作、休闲和生活的理想之地。

  是目前马尼拉最现代化、房地产价格相对较高的地区。

  即便房地产价格相对较高,但为何众多外来工作者趋之若鹜,来这里居住?

  区域规划设计起点高

  参照国际最现代化的水平进行的设计

  身在中国或是马来西亚,都有种国家发展的优越感,但初次到BGC,都会诧异:这是在菲律宾吗?

  有点不敢相信自己看到的,即便是香港中环、纽约曼哈顿等一流国际都会的CBD也不过如此。

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  菲律宾曾经被西班牙殖民和美国管理长达四百多年,国民中不少了解城市建设规划的专业工程师。

  在整个BGC区域内,各类管线全部进入地下,看不到漫天飞舞的电线电缆,几乎所有路口都设有红绿灯,配有自助过街人行按钮,街道整齐清洁,街区规划合理。

  地处马尼拉地理中心,地势高

  菲律宾是一个群岛组成的国家,热带气候,担心台风季,短时间巨量的降雨会造成城市内积水现象。马尼拉的不少低洼地区有时会在台风季碰到这样的尴尬。

  但BGC地处马尼拉中心的位置,交通四通八达,离机场也不过十分钟的车程,紧邻菲律宾主要干道EDSA、C5、南北高速公路等。

  区域地势海拔16米,即便在台风季节内也从未有积水发生。

  配套完善而且品质一流

  新加坡以“花园城市”著称,教育医疗都是全球闻名。

  而“小新加坡”BGC同样汇聚马尼拉一流的配套。

  菲律宾医疗设施及医术相对较好的医院——ST.LUKS医院

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  群校荟萃,BGC区九所优质学校——

  ① British School Manila

  ② International School Manila(菲律宾最古老的学校之一,菲律宾最顶级的贵族学校)

  ③ Manila Japanese SchooL

  ④ Everest Academy Inc

  ⑤ Makati Gospel Church New Life Christian Academy

  ⑥ STI College Academy

  ⑦ Treston International College

  ⑧ Global City Innovative College

  ⑨ 国立菲律宾大学BGC研究生院 

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  (International School Manila)

  三大购物中心:S&R会员店、MARKET MARKET商业MALL、SM AURA商业MALL;

  三大高档酒店:香格里拉、海悦、艾斯考特等五星级酒店齐聚于此;

  四个高尔夫球场、一个马球场在区域周边;

  无数的各种饭店、咖啡馆、银行、药店、精品店林立,生活非常便利,仅星巴克咖啡店在BGC多达三十多家,可略见一斑;7-11之类的便利店也多达三十多家;

  在BGC内,到处绿树成荫,交通井然有序,路两旁整洁清爽,人们三三两两地坐在街边的咖啡馆品尝咖啡,或者小酒吧歇息,路上碰到菲律宾人大多会友好地向你问好示意,在任何一个公寓出来步行不了五分钟,你就可以找到一个便利店去买到你需要的日用品。

  生活在这样的地方,与纽约曼哈顿、香港中环没有什么区别。规划中的菲律宾首条地铁线将在BGC设立两个车站,将会集聚更多的人流。

  三大购物中心:S&R会员店、MARKET MARKET商业MALL、SM AURA商业MALL;

  三大高档酒店:香格里拉、海悦、艾斯考特等五星级酒店齐聚于此;

  四个高尔夫球场、一个马球场在区域周边;

  无数的各种饭店、咖啡馆、银行、药店、精品店林立,生活非常便利,仅星巴克咖啡店在BGC多达三十多家,可略见一斑;7-11之类的便利店也多达三十多家;

  在BGC内,到处绿树成荫,交通井然有序,路两旁整洁清爽,人们三三两两地坐在街边的咖啡馆品尝咖啡,或者小酒吧歇息,路上碰到菲律宾人大多会友好地向你问好示意,在任何一个公寓出来步行不了五分钟,你就可以找到一个便利店去买到你需要的日用品。

  生活在这样的地方,与纽约曼哈顿、香港中环没有什么区别。规划中的菲律宾首条地铁线将在BGC设立两个车站,将会集聚更多的人流。

  区域管理现代化

  在这个近千公顷偌大的区域里,你看不到任何在其它第三世界国家(以及马尼拉其它地区)大街上看到的流动商贩,你看不到闲逛街头的流浪汉,区域内不允许中、大型车辆(12座以上车辆,除了区域内的穿梭巴士)和污染严重的吉普尼,区域内公共交通由穿梭巴士承担。

  整个区域就像一个巨大的私家会所,不同的是这里一切社会生活设施都有。区域内的保洁、保安和交通管理得到广泛的好评。

  公司总部聚集、大使馆纷纷进驻

  JP摩根,摩根大通,汇丰银行,德意志银行、马来西亚MAY BANK金融机构、菲律宾东盛银行(EASTWEST BANK)的菲律宾总部、五百强(可口可乐、宝洁等)、中国华为、新加坡大使馆、英国大使馆、韩国大使馆等纷纷进驻BGC区域。

  从区域开始建设以来土地及公寓的价格快速上涨

  该区域自2004年开发建设以来,房价至今的年平均涨幅达18%左右,每平米的土地价格更是从2004年不到10万披索飞涨到2016年初的近50万披索。区域内的公寓和写字楼租金年化收益达8%左右。

  可以预见,随着BGC建设的日臻成熟,各项公共设施配套进一步完善,这里将在数年内发展成为菲律宾首都的商业文化中心。在区域内待开发的土地已经十分稀少,而菲律宾的经济发展势头依然强劲,这里的房地产的投资将会获得更理想的回报。

  投资BGC,无疑是全球房地产市场未来若干年内最佳的选择之一.


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