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美国买房之西雅图房市现状

海外房地产网-房掌柜 2020-01-20 14:40 来源:房掌柜采编中心 整理

[摘要]整体来说大西雅图地区12月的房市表现延续了11月的,房屋销售异常火爆,房屋库存持续降低

  如果用一句话来形容2019年12月的西雅图房市,那就是:一位卖家刚上市一个新房,可能就会收到了多个offer。

  房产经纪人Frank Wilson的一位同事在圣诞节后的第二天上市了一个新房源,很快就吸引了11个报价。

  整体来说大西雅图地区12月的房市表现延续了11月的,房屋销售异常火爆,房屋库存持续降低,价格...我们后文详细说。

  房屋库存趋紧

  12月,整个金县的房屋供应首次下降到一个月以下!西雅图和东区的房屋库存,也是脱离季节性的走低,新上市房源数量少,两者的库存都远低于去年同期。

  根据Northwest MLS的最新数据显示,截至12月底,西雅图市的房屋库存较去年同期下降24.57%,只有838套活跃房源,而去年同期这个数据为1,111,供应出清仅需0.86个月。东区的房屋库存下降更多,同比去年下降47.07%,只有323套,供应出清仅需0.95个月。

  东区Eastsaid主要是指:贝尔维尤,柯克兰,雷德蒙德,瑟玛米什,伊瑟阔,纽卡斯尔和默瑟岛这些城市。

  西雅图的房价降了吗?

  从上面数据可以看到库存非常的低,远低于正常水平。那么西雅图的房价走势如何?

  根据Northwest MLS的数据,西雅图市12月的单户住宅(不含公寓)中位价为72.7万美元,同比去年下降1.62%。不过东区的单户住宅中位价同比去年增长4.43%,到94.9万美元。总的来说仍然是有冷又热,有升有降。

  两者销售量同比去年都有所增加,说明买家需求仍然很强劲。西雅图在12月的住宅销售数量同比去年增加22.98%。东区的住宅销售数量同比去年增加6.5%。

  单户住宅比公寓抗跌性强

  历来单户住宅都比公寓抗跌,12月的数据也真是这样显示的!

  西雅图公寓价格下降幅度稍低,同比下降2.5%,至48.75万美元。

  东区的公寓condo的价格同比下降了6.39%,至48.925万美元。

  值得注意的是,在销售量上,东区远高于西雅图市,12月关闭交易的有229套,而西雅图市有166套。

  东区的公寓销售可能更多是来自东区的贝尔维尤。亚马逊在贝尔维尤设置新的园区,要将数千名全球运营团队转移到贝尔维尤,Facebook也在贝尔维尤租赁了三栋办公大楼。由此,当地的人口和住房需求必然会增加,这对当地房市产生了相当有益的影响。

  经济学家Matthew Gardner预测, 未来大西雅图地区的经济增长将达到2.2%。科技行业的30万个工作岗位(并且还在增加)将为预计的总就业人数增长2.6%做出重要贡献。

  综上,就目前的房市状况来看,虽然大西雅图地区整体房屋价格增长有所放缓,但未来的发展趋势仍然是比较可观的。

  来源:外国买房网Waigf.com


 
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