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菲律宾购房有哪些流程?

  菲律宾对于外国人买公寓没有限制,拿着护照就可以去买了。首先就是需要提前预定,预定金通常只需几千块钱,然后一个月内付房款,这中间还有些表格要填写。三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。

  付款方式可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。 举个例子:一套预售房总价100万,交房之前(即首付)30%,假设房子还有两年才交房,那么这30万在这两年内月供,剩下70万等交房的时候一次性给,或者向银行贷款。

  如果选择贷款方式,一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

  房款付了之后就是签合同,Contract To Sell, 这份合同签好之后,还有一份Deed Of Sale,两份都签好才正式办理房产证。

  所有税费都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

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